【賃貸？それともマイホーム購入？】中学時代の先生、大学生の同級生と面談！

昨日は、
中学時代の先生、大学生の同級生と面談！
差し入れもありがとうございました！
中学校時代の先生は2年前にマイホーム購入し、2室目のマンションを最近契約したよと連絡がありました。
1室目のマンションを、どう活用すべきかの相談。
売却すべきか、投資用として賃貸し保有しておくべきなのか。また、税金は大体どのくらいかかるのか。など。税金に関しては特例を利用すれば、ほとんどの方が税金かかりません。(利益によりますが)
それを伝えると、「そうなの？他の不動産屋さんから5年保有しないと税金高いですよ」と言われたとの事でした。
それは制度を知っておらず、短期譲渡と長期譲渡の内容のことを言っているのかなと思います。
売却、賃貸保有、それぞれのメリット、デメリットをお伝えし今後の方向性を一緒に整理しました。
2件目の面談は、
大学の同級生からマイホーム購入の相談。
賃貸物件に住んでいるが、そろそろマイホームを購入したい。賃料支払うより、自身の資産(マイホーム)を持ちたいとの事でした。
まずは、賃貸と購入、それぞれ比較して、自分のこと(仕事場や生活環境)、家族のこと(旦那さん、子どもの保育園)を確認し、何を優先すべきか一緒に考えました。
そのまま賃貸、土地から購入し建築、マンション購入、建売購入など、それぞれの視点から不動産市場、銀行比較、リスクを交えながらお話しました。
もちろん一日で決まることではないので、
一度家族と話し合い、次は家族皆んなで事務所に来てね〜と伝えました。皆んなが生活する大切な場所なので、まずは家族の想いを聴いて、それを形にすることが仕事です。